Nyhetsbrev 2024-12-19

Jonas Andersson
21 jan. 2025
4 min läsning

Besqab granskningsperiod

Granskningsperioden för exploateringen vid Fingerörtsvägen har nu startat och pågår fram till den 16:e jan 2025. (Tid för granskning 28 november- 16 jan 2025.) Alla som inkommit med synpunkter under samrådet har nu ännu en gång möjlighet att skriva till kommunen. Mail skickas till: registrator.plan@nacka.se Skriv KFKS 2015-00023 i ämnesraden.

Förslag på punkter att ta upp:

Projektet är inte en del av någon fördjupad översiktsplan eller planprogram, men angränsar till Planprogrammet för centrala Nacka (2015). I Nacka kommuns översiktsplan 2018 anges att Ekuddens framtida utveckling är mot en mer tät stadsbebyggelse. Vi anser att Ekudden redan är tillräckligt förtätad så som det ser ut idag och det finns många andra platser i närområdet som är mer lämpade för förtätning än den här.

Föreslagen bostadsbebyggelse som prövas är till stor del placerad på prickad mark enligt stadsplan S36. Prickad mark får inte bebyggas. Fastigheten omfattades tidigare av en tomtindelning men upphävdes genom en planändring våren 2024 (diarienummer MSN 2022-0142). Planändringen innebar att tomtindelningen upphörde i sin helhet men att stadsplanen S36 fortsätter att gälla tills den ersätts av denna detaljplan. Vi ifrågasätter starkt denna ändring eftersom föreningen önskade bygga murar på prickad mark i samband med ombyggnation av lokal till bostäder och fick då avslag med motiveringen att prickad mark absolut inte får bebyggas och att marken är prickad som skydd mot bebyggelse. Kommunen väljer i projektet Fingerörtsvägen att frångå sitt ställningstagande gällande prickmark samt kommunens miljömål om begränsad klimatpåverkan och ett rikt växt- och djurliv.

Detaljplanen innebär att cirka tio-tolv träd behöver tas ner, däribland rödlistade almar. Borttagandet av träden får även viss negativ effekt på landskapsbilden och det nord-sydliga ädellövspridningssambandet som redan i dag är försvagat i och med exploateringen på centrala Sickla ön. Detaljplanen får då även vissa negativa effekter på artgrupper som är starkt knutna till dessa trädarter och som också minskar. Detta strider mot Nacka kommuns lokala miljömål om ett rikt växt-och djurliv.

Bergschakt kommer att ske i planområdet. Berget behöver därför undersökas med avseende på svavelförekomst och försurningspotential. Analysresultaten vid jordprovtagning påvisade halter över Naturvårdsverkets generella riktvärde för MKM i ett av de 14 proverna som analyserades (avseende zink). I tre av proverna påvisades halter överstigande KM (avseende krom, kvicksilver, och barium). Hur kan kommunen garantera att resterande grönområde samt arter inte påverkas av detta?

Hänsyn ska tas till omkringliggande byggnader och verksamhet i samband med arbeten som skapar vibration om risk för skada föreligger. Brf Sicklaöarnas fastigheter har idag redan omfattande sprickbildningar som uppkom vid sprängning för tunnelbanan. Sprickorna är dokumenterade och inskickade till kommunen. Det finns stor oro hos både Brf Sicklaöarna och boende för ytterligare skador vid sprängning.

Kommunen påstår i sin granskningsbeskrivning att värdeökningar i samband med att detaljplanen vinner laga kraft förväntas uppkomma. Detta påstående är totalt i strid med flera mäklare och tidigare rapporter gällande förtätning av den grad som beräknas ske i samband med exploateringen. En trolig värdeminskning är snarare ett realistiskt scenario. I vart fall saknar kommunen faktaunderlag som styrker deras utsaga.

Det finns en ambition att solceller ska sättas på taken på den nya bebyggelsen och detaljplanen har förutsättningar för att möjliggöra det. Det innebär att husen kommer att upplevas som ännu högre än de är i förslaget. Brf Sicklaöarna och övriga boende önskar en reglering av placering av solceller samt total höjd på dessa.

Granskningsrapporten tar även upp en omfattande genomlysning av ljusinsläpp gällande Fingerörtsvägen men utelämnar de nio små lägenheter i huset på Ekuddsvägen 1 vars enda ljusinsläpp är ett fönster placerat rakt mot den nya bebyggelsen och där ljusinsläpp helt kommer att utebli efter ombyggnationen.

Enligt Samrådsredogörelsen gäller "Planenheten bedömer att de civilrättsliga avtal mellan Vasakronan och brf Sicklaöarna inte är ett hinder för framtagandet av detaljplanen." Kommunen verkar inte ha utrett det faktum att det civilrättsliga avtalet är bräckligt i förhållande till sin giltighet, i vart fall framgår det inte av samrådsredogörelsen. Hela detaljplanen bygger på att BRF Sicklaöarna kommer avyttra del av fastigheten 143:1 till Vasakronan i enlighet med avtalet varför kommunen borde säkerställa att avtalet verkligen är giltigt innan vidare handläggning av detaljplanen sker.

Avgränsningen av planen är i norr, öster och i söder anpassad efter befintlig fastighetsgräns. Plangränsen i väster utgår från den överenskommelse om fastighetsreglering som är inskickad till lantmäterimyndigheten, med två undantag. Det ena är att plangränsen i nordväst är anpassad för att omfatta en outnyttjad byggrätt för handel med tillhörande x-område i befintlig stadsplan S 36 som denna detaljplan planläggs för mark som inte får bebyggas samt skydd av ädellövträd. Det andra är att plangränsen i väster är anpassad skydda en äldre ek från skada och fällning. Vi ställer oss frågande till denna ändring av plangräns då delar av plangränsen inte innefattas av avstyckningsavtalet och den outnyttjade byggrätten som finns i gällande stadsplan S36 är till största delen placerad på Brf Sicklaöarnas tomtmark som inte innefattas av avstyckningsavtalet och den önskar Brf Sicklaöarna behålla för en eventuell framtida exploatering.

Hissarna

Hissar har varit ur funktion ett antal gånger under den senaste tiden, speciellt i hus 1. Ett av felen var dock ren åverkan då ett papper hade petats in i dörrspringan. En onödig kostnad för föreningen på 2400kr.

Rättsprocess Riksbyggen

Det har fortfarande inte kommit något beslut från Svea Hovrätt angående prövningstillstånd. Detta beror på att Riksbyggen har överklagat domen och de fick anstånd till 9 december med att komma in med komplettering av sitt överklagande. Först därefter kommer Hovrätten att handlägga frågan. Det lär således dröja till tidigast januari innan vi får besked om huruvida prövningstillstånd ska meddelas.

Great Security

13/12 stängde Nacka butiken i Ektorp och 16/12 öppnade Great Security i Sickla på adressen Fannys Väg 3. De ansvarar för bl.a. våra blippar till allmänna utrymmen och entréer. Uppdaterad information finner du i Trivselreglerna på vår hemsida under dokument.

Styrelsen önskar alla boende en God Jul och ett Gott Nytt 2025

Önskar du läsa nyhetsbrevet digitalt? Registrera dig via www.sicklaoarna.se